商业地产战打响!悉尼、墨尔本办公楼空置率创十年来新低

共914字|预计阅读时长1分钟 悉尼和墨尔本商业中心办公楼的空置率创下十年来最低点。对于业主而言,这无疑是一则好消息。与此同时,以资源型经济为主的城市,如:布里斯班,珀斯和阿德莱德…

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悉尼和墨尔本商业中心办公楼的空置率创下十年来最低点。对于业主而言,这无疑是一则好消息。


与此同时,以资源型经济为主的城市,如:布里斯班,珀斯和阿德莱德,下半年空置率下降幅度也相对较大。


根据最新的澳大利亚房地产委员会市场报告显示,截至2019年1月的过去六个月里,澳大利亚整体办公室空置率下降了0.7%,至8.5%。


据了解,墨尔本市场空置率目前处在3.2%,悉尼市场空置率降至4.1%,这两个市场目前处于“极低的水平”。


虽然他们的整体空置率结果相似,但悉尼和墨尔本的供需动态显示,实际上这是两个完全不一样的市场。


“这两个市场都有强劲的经济基础做支撑,但墨尔本中央商务区的新办公空间供应强劲,租户对该市场的租赁需求也同样强劲。悉尼中央商务区则不同,办公空间紧张,导致增长受限。”


根据目前的预测,未来三年澳大利亚中央商务区预计将新增100万平方米办公空间,而墨尔本将占至少一半以上。


与此同时,悉尼的租户们正在学习的是怎样充分利用现有空间。高力国际的西蒙·亨特(Simon Hunt)表示:“我们发现,在当前的周期里,相对于寻找新的办公空间,悉尼租户们正在降低楼层面积比率,并将更多的员工塞进现有空间。”

办公室空置率部分代表了白领就业的“健康状况”。


推动办公需求的是专业,科学,金融和保险服务。高力国际研究员Anneke Thompson指出,新南威尔士州的就业人数创历史新高,最近有近90,000人。


“随着银行考虑分拆业务的规定越来越多,我们预计金融业将在2019年创下大量交易,”亨特先生说。


随着对空间的挤压在全国蔓延,甚至珀斯的业主也开始获得收益。


据世邦魏理仕(CBRE)研究员费利斯·斯派克(Felice Spark)称,2018年第四季度,珀斯CBD的激励措施下降了100个基点,预计将在2019年进一步收缩。此前,该城市为了吸引租户,提供了丰厚的租金奖励。


她说:“珀斯CBD将在所有主要城市CBD市场中实现最高水平的净租金增长。在悉尼和墨尔本的增长率开始回落之际,我们预测,随着资源行业前景的改善,珀斯的激励措施将开始下降。”
参考资料:
https://www.afr.com/real-estate/the-big-squeeze-less-room-for-office-tenants-in-sydney-and-melbourne-20190206-h1awod

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