九溪玫瑰园(九溪玫瑰园9.7万元/㎡成交,西湖区豪宅起拍价仅2.4万元/㎡?)

九溪玫瑰园 撰文 /  ? 三水3745万!单价9.7万元/㎡,豪宅界“明星”九溪玫瑰园,今日在法拍场上成交!据阿里拍卖网数据统计,本周千万级以上豪宅扎堆开拍,…

九溪玫瑰园

撰文 /  ? 三水
3745万!单价9.7万元/㎡,豪宅界“明星”九溪玫瑰园,今日在法拍场上成交!
据阿里拍卖网数据统计,本周千万级以上豪宅扎堆开拍,共有6套,今天上午有两套结束拍卖。法拍常客九溪玫瑰园经过76轮焦灼竞价后,终于成交;而首入拍卖场的江南御府却遇冷流拍。

01
表现平平
九溪玫瑰园9.72万元/㎡成交

只要是对豪宅略有了解,就一定知道九溪玫瑰园的盛名。坐落于之江国家公园度假区内,背倚五云山,面眺钱塘江,九溪烟树,景色怡人,是令绿城最为骄傲的经典之作。
本月,九溪玫瑰园有两套进入法拍程序。

丨玫瑰园月弦苑20幢(图片来源于阿里拍卖平台)
今日参拍房屋为杭州市之江国家旅游度假区五云西路8号玫瑰园月弦苑20幢房产,建筑面积385.19㎡,土地使用权面积1388㎡。起拍价2755万,折合单价71523.14元/㎡,评估价格 3935万,折合单价约10.2万元/㎡。
挂牌价相较于评估价直降1180万,这一红利也吸引了不少人前来围观。7人报名,76轮竞价,最终以3745万成交,折合单价9.72万元/㎡。
但这个成绩其实表现平平。既没有超过玫瑰园法拍史上的最高总价,也没有破掉两年前拍出10.2万元/㎡的最高单价。
据我爱我家数据显示,九溪玫瑰园独栋别墅的挂牌均价在10万元/㎡左右,而此次参拍房屋还包括室内装修(包括不可拆卸的橱柜、灯具、中央空调),家具、电器及灶具、宗地上的绿化及泳池等,9.7万元/㎡的成交价格再加上隐形费用,大抵保持在了一个不赔不赚的水平。
九溪玫瑰园最近成交的一套独栋别墅是在两年前,建筑面积为362.63㎡,经过70次竞价,最终以3800万元成交,折合单价10.5万元/㎡,这也是玫瑰园拍卖史上的最高单价。两年过去了,“记录”还是没能被打破。

本月12日,玫瑰园还有一套房屋将进行二次出让,不过和今日出让的整栋别墅不同,这套参拍房屋为花园洋房。九溪玫瑰园丹枫区6幢1单元302室,建筑面积182.13㎡。7月23日,该房屋进行了第一次拍卖,一拍起拍价780万,折合单价4.3万元/㎡,但截至拍卖结束,仅有267人设置提醒,无人报名。二拍再降156万,以624万起拍,折合单价3.4万元/㎡。

丨九溪玫瑰园洋房(图片来源于阿里拍卖平台)
据我爱我家的二手房数据显示,九溪玫瑰园的花园洋房均价在4万元/㎡左右,一套建筑面积182.7㎡的4层房源,挂牌价格670万,折合单价3.67万元/㎡。那也不难理解为何这套洋房频频流拍了,毕竟连最吸引人的价格优势都没有,那买家又何必顶着风险去法拍呢?

02
起拍价格超过新房价格
江南御府首次进场遇冷流拍
今日,还有一套千万级豪宅登上法拍平台。

参拍房屋为江干区江南御府 4 幢 1 单元1001 室。建筑面积 319.98 ㎡,起拍价格1478.4万,折合单价4.6万元/㎡,截止拍卖结束,381次设置提醒,1人报名,但这一位意向买家却没有出价,最终流拍。
江南御府于15年建成,参拍房屋位于10-11层,南北朝向、边套,复式结构,户型为五房二厅五卫,其中10层为二房二厅三卫,客厅挑空,二房朝南;11层为三房二卫,一房朝南,一房朝北,一房居中,开发商精装修。
小编从阿里拍卖平台查询到,这是江南御府第一次登上法拍平台,之前并无拍卖历史,而据透明售房网的一房一价表显示,该房源的新房售价为1373.61万元,折合单价42928元/㎡。也就是说交房四年后,即使流入了法拍程序房价依旧看涨。

目前来看,江南御府二手房价格在6万元/㎡左右,二次拍卖还会再降,想要房价回到四年前吗?法拍场上捡个漏也不乏是条好路。

03
西湖区豪宅起价仅2.4万元/㎡?
本周还有4套千万豪宅即将出让
杭州市西湖区金都艺墅西5幢2单元2201室于今日早上10:00开拍,目前0人报名。该处房屋的建筑面积 727.45㎡,起拍价格 1760.92万,折合单价仅2.4万元/㎡,套内面积为587.34㎡,分摊面积为140.11㎡

丨金都艺墅室内(图片来源于阿里拍卖平台)
金都艺墅位于之江国家旅游度假区,和今天出让的九溪玫瑰园相隔5公里左右,车行时间约15分钟。距我爱我家数据显示,该小区内二手房均价在3.8万元/㎡左右,2.4万元/㎡的价格实在喜人。不过,细心的网友可能也已经发现,整套房源的占地面积为727.45㎡,其中包括了140㎡左右的公摊,但就算按照套内面积计算,单价也不到3万元/㎡。
 
整套房屋面积较大,就算想吃这块“馅饼”,也得需要一定的经济实力才行。

丨保利东湾鹭沙郡府(图片来源于阿里拍卖平台)

保利东湾鹭沙郡府有一套房源将于本周四进行出让,7月18日,该房源就曾登上法拍,起拍价1250万元,建筑面积为390.6㎡,折合单价3.2万元/㎡。房屋总层数为4层,且位置尚好,临江而设可以一览江景,但未办理产权证,因此让不少买家望而却步最终流摇。二拍价格再降250万,仅1000万起拍,折合单价3.125万元/㎡,虽然价格优势明显,但没有产权证的bug也着实让人不敢下手,目前250人设置提醒,5982次围观,但还没人报名。

丨栖溪名园小区门口(图片来源于阿里拍卖网)

8月8日,余杭区栖溪名园有两套房产将同时进行出让,分别为10幢1单元102室和6幢1单元101室。
10幢房产建筑面积590.1㎡,起拍价格1373万,折合单价2.3万元/㎡。根据评估机构给出的价格,该处房产的公开市场价值单价为33235 元/㎡,总价1961 万元。6幢房产建筑面积633.3㎡,起拍价格1479万,折合单价2.3万元/㎡,评估单价33346 元/㎡,评估总价2112 万元。
两套房产属于不同产权人名下,但均被浙江省温州市中级人民法院查封并于同日进行出让。
关于过户问题,据拍卖公告显示,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
意向参与竞拍者要提前联系相关部门做好功课,若成交后毁拍,200万的保证金可不是个小数目。
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本文作者 | 三水  当值编辑 | 三水
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