重庆民宿推荐(在重庆做民宿,要这样操作!)

重庆民宿推荐 (图源网络) “我今天来重庆,晚上一起喝个酒?” “好,住我那里吗?还是另外帮你订个酒店?” “不用,我已经订了你们小区旁边的民宿” 在…

重庆民宿推荐

(图源网络)

“我今天来重庆,晚上一起喝个酒?”
 
“好,住我那里吗?还是另外帮你订个酒店?”
 
“不用,我已经订了你们小区旁边的民宿”
 
在去年的时候,一个朋友刚好出差重庆,顺便过来一叙旧,这便有了前面这样的对话。这段话的信息,我们也可以看出:民宿改变了很多人的出行住宿的方式。
 
以前在大家的共识里,外出只有住酒店。而现在,越来越多的人旅游都会选择民宿,因为民宿比起千篇一律的酒店更具特色,也更具性价比。
 
在重庆民宿繁荣的背后,也少不了这座城市旅游业的大繁荣。
 
01
 
2016年,重庆还是一座低调的西南城市,无人知道此时风靡全国的超级网红景点正在被酝酿。
 
那时白天的洪崖洞人烟稀少,最热闹的一天便是周六清晨的相亲角,有媒婆、有单身男女、有家长,也有跑来凑热闹的。而各楼层间角落里古色古香店铺鲜少有人光顾,临路的大铺子人气稍微足一些。
 
2017年,洪崖洞跟随大重庆一起火了起来,在这之后重庆夜景、重庆轨道、重庆8D地形等等视频在网络平台上走红,一发不可收拾。
 
是夜,洪崖洞人流如织,重庆最美观景轨道2号线从临江门站驶出,观音桥坝坝舞跳得火热……从全世界而来的游客沉浸在这童话般的城市中。

(重庆江北嘴 图源网络)

当重庆一炮而红,越来越多的人来重庆旅游,有的人就看见了商机:民宿。
 
2017年的时候,重庆民宿潮刚刚有了苗头,那时只有5000多家民宿。有限的民宿服务天量的游客,让这些民宿投资者赚得盆满钵满。
 
第一个群人吃到了美味的“番茄”,更多人也想试试“番茄”的滋味。
 
当来重庆旅游的人越来越多,越来越多的人转身投资民宿。于是在2018年底重庆民宿超过33000家。
 
这么多人前仆后继投身民宿事业,民宿是真的香吗?
 
是也不是。
 
02
 
去年国庆节旅游黄金周,七天的时间里重庆迎接了三千多万的游客,一下子涌进这么多人,酒店、民宿变得走俏,纷纷涨价了不少。去年国庆节期间,重庆一些看江、看洪崖洞的民宿涨到一千多。
 
这还不是最赚钱的时候。
 
在2017年的时候,重庆民宿数量尚且较少,这个时候做民宿确实是一份大商机,可以不夸张的说,只要参与进去的人,几乎都赚了钱的。
 
我有个朋友在2017年就开始做民宿了,他瞧准了重庆旅游的风口,在北滨路和解放碑收了几套租金便宜的房子,请了人精心设计装修了一下,赚了不少钱。
 
但是当民宿这块蛋糕分的人多了的时候,要想获得更高的营收,就必须另辟蹊径了。
 
在2018年之后,重庆疯狂“涨粉”,因为准入门槛低,民宿开始野生野长。有人将民宿开到了商圈,也有人将民宿开到交通枢纽站,也有人将民宿开到了各大小区。

(图源网络) 

这样的盲目入场无疑会带来后遗症,有些人因为投入过大、择址失误、经营不善等问题从民宿江湖落荒而逃,也有的人因为前瞻性的部署始终笑傲民宿江湖。
 
就用我那位还在民宿圈蹦跶的朋友的话来说:
 
“我做民宿赚了几桶金,虽然收入不如以前那样疯狂了,但因为择址良好,收入还是很稳定。而且我相信,民宿还有很大的风口在里面,但不是每个地方都适合做民宿,因为在重庆做民宿还是要看地段,有些地方一年四季都很火热,有些地方都是看天吃饭。
 
03
 
确实在重庆做民宿,有些地方一年四季都很热,比如说解放碑。
 
在去年国庆节,解放碑有某酒店标价高达79900,不晓得是多打了一个零还是营造一份噱头,最后是否租出的结局也不得而知。

而在去年元旦节前夜,我和爱人兴起前往准备在解放碑共度跨年夜,感受一下小年轻的激情。当我们早早的一身轻装来到解放碑,时间和气氛都很好,心情也很嗨皮。但是当凌晨的钟声响过之后,怎么过夜就成了问题。
 
因为交通管制,想坐车回去已经不可能了,我们成功的被困在了解放碑。正当我打开某团APP准备订酒店的时候,却发现已经没得可以订的地方了。没办法,只有和爱人躲进了24小时营业的店,补充了点体力过后,走过了很远的地方,再打了大半天才的车才回到家。

(图源网络) 

这件事情过后,我一直觉得在解放碑做民宿真的很有搞头。
 
首先,解放碑板块景点众多,一年到头人流量都很多。除了上班族日常上班打卡之外,外来游客通常都会将在渝打卡第一站设在解放碑。记得有一年,高中几位关系极好老师来重庆出差,顺便过来看望我,那几天他们吃在解放碑,住在解放碑。
 
其次,解放碑作为重庆的商业中心,交通便利,去哪里都很方便。其实对于游客来说,住网红景区很好,住交通方便的网红景区就更加友好了。
 
像我去一个城市旅游两三天的话,特别讨厌住的地方经常换来换去,心累。但是在重庆,解放碑的公共交通是最为发达的,所谓条条大路通罗马,罗马也通条条大路。
 
而且如果用自己房子改成民宿,风险真的是太小了。不论怎么做,房子始终都是你的。要是时间充裕,可以自己运营,做一个专职房东,比起那些租房做成民宿的同行来说,少了大几千的租房成本。而且因为成本更低,可以降低价格,增加竞争优势。
 
时间少一点的,找个平台托管运营,也可以直接租出去获得租金收益。
 
当然在看到解放碑民宿契机的同时,我们也要眼光长远一些。当浪潮来的时候,解放碑的房子始终是站在浪尖上的。
 
04
做任何投资都有风险,做民宿也是一样,但有些风险是可以规避的。
 
其实规避民宿风险的方式和投资买房也是一个逻辑的:
 
首先是要挑好地段,最好是交通方便的网红景区,这样人流充足,入住率才有保障。像解放碑这样的网红打卡地,不愁没人来住。
 
其次是要控制成本,缩短回本周期。个人身份做任何投资,都是一样的道理。成本小一点,可操作空间才大。
 
最后,在满足以上两点的基础上,要有一份信心。民宿作为共享经济的一种,未来肯定还有很大的增长空间。之前央视预计,城市民宿行业营收在2020年有望达到400亿元。这对于重庆民宿投资者来说,肯定是一个利好消息,更何况重庆旅游业正在蓬勃发展,对于想投资民宿的人来说,还是有机会的。
 
 
E·N·D

原创:谭梦落
主编:浮云
图片:网络、实拍
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