二手房回暖?有房东趁机挂出交付半年新盘,结果一周零看房

PART 18点起床,洗漱完毕后准备一家人早餐,毛10点带女儿出门逛杭州城。这是老杭州人老周每个周末的固定行程。除非孩子生病或是特殊情况,不然很少会错过这难得的亲子时间。上周六,老…

PART 1
8点起床,洗漱完毕后准备一家人早餐,毛10点带女儿出门逛杭州城。
这是老杭州人老周每个周末的固定行程。除非孩子生病或是特殊情况,不然很少会错过这难得的亲子时间。
上周六,老周晚了半天,差不多快下午3点才出门。
“一早跑了趟丁桥,把房子挂到中介门店卖去了。”老周笑嘻嘻地说,趁着现在行情好,周末看房人又多,早点卖说不定还能卖个高价。
前两年楼市火热,老周托关系买了套城发云锦城二期。房子不大,也就89㎡。去年年中房子交付,但拖到房产证办出来,已经是10月初了。那时,二手房行情急转直下,老周也不缺钱,就先出租着。
一开年,沁园涨价事件闹得人心惶惶,房价上涨论甚嚣尘上,加上股市连连涨停。老周凭多年经验觉得,现在应该是卖房的好时机,这才火急火燎地挂牌卖房。
“接下去行情怎么样谁都猜不准,现在能卖就卖了。钱到手还能进股市赚个一笔。”
老周听取了中介建议,按230万挂牌出售。我查了下,这个价格在同小区或板块内,算中等,比他挂牌更高的还有不少。
大家也知道,挂牌价跟成交价之间,还有一定的溢价空间。
不曾想,一个礼拜过去了,老周连一个看房的电话也没到。“再等等看,要是还没有人来看房,就得考虑调低价格了。”PART 2
老周还算理性,没有胡乱报价。
好些个房东,看到最近楼市回温,琢磨着好日子要来了,纷纷调高挂牌价。
前两天听朋友在说,同小区一邻居,别人3万8挂牌,邻居调价到4万2。“他的房子可是大户型,总价毛500万呢。”
“钓鱼式挂牌”二手房市场一直存在。随意挂个高价,有冤大头来买自然好,没有也不着急。
朋友的邻居不一样,人家还想着把这套房子卖了去摇耦园。只是看这市场行情好,生怕卖亏了。
结果,原本有个客户有意向的,一看涨价掉头就去看隔壁小区的二手房了,反正学区也一样。
“中介都说了好几次了,这价格卖不出去的,邻居就不信,以为中介诓他。”老周也好,朋友的邻居也好,究其根本就是想趁开年这波行情,早点把房子卖了,卖一个相对高的价格。
谁让最近二手房成交这么火呢,就跟开年的股市一样,仿佛开了外挂。
我说几个数据你感受一下:自2月18日(正月十四)以来,连续13天时间,只有1天日成交量低于100套,平均日均成交量161套。
在过去半年多时间里,8月的日均成交量最多,也就155套;最少的10月,日均成交量只有94套。
像2月26日、2月28日及3月1日这三天,日成交量更是突破200大关。3月1日最多,日成交271套,创下去年8月以来,当日成交量新高。
朋友圈更是遍地“鸡血”:此房已售,勿念;朋友们抓紧机会啊,再不买房价又要涨了……◎与江南壹号院一起关注「层楼·2019·老友记」
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PART 3
但慢着,二手房市场真的如传说中的“回暖”了?
2月下旬二手房成交量虽然有明显增加,但整个2月成交量仍只有2253套。
我翻查了过去几年,杭州市区二手房月成交数据。发现,今年2月的成交量,是过去48个月以来(2015年3月起),成交量最少的一个月份。
去年除夕是2月15日,比今年还要晚个10天。前后基本都处在假期氛围中,相当于整个2月“废掉”了。
但当月二手房还能有2842套成交,比今年仍多了589套。
房源成交周期也在拉长。贝壳杭州研究中心数据显示,上周(2.18-2.24)杭州二手房客户平均成交周期为45.11天,环比上上周(2.11-2.17)上升了9.73%。
城东一中介就曾抱怨,现在客户看房,差不多要把同价格段的房源都看遍了,才会明确说最中意哪套。好多时候,看着看着客户就说房子不买了。
房东么,看涨未来行情;买家么,对后市谨慎,双方僵持不下。哪怕是低价房,也要犹豫一番。之前一朋友,明明看到城北出了套比市场价还便宜的二手房,但还是犹豫着没下手。
最简单直观判断二手房市场好不好的一个方法,就是看干房产中介的人有没有变多。
我就认识一个从事房产中介行业12年之久的经纪人,今年初选择了离职。还有工作了四五年或是几个月的,年后也选择跳槽。
好找房数据显示,去年10月底杭州有26997名备案经纪人;上个月底,人数降到了26143名。
4个月时间,少了854名。而且,这个数量还在下滑中。
最关键的是,新盘的推盘速度明显在加快。
2月至今,先后有22个楼盘领出了预售证;3月更是迎来开盘大潮,近40个楼盘要开盘。◎与保利·澄品一起关注「层楼·2019·老友记」
PART 4
其实,还有一个数据更能说明问题:二手房挂牌量超6.7万套,不少还是降价房源,但成交并没有出现预期中的井喷啊。
去年10月底,好找房数据显示,杭州市区(含富阳,不含临安)二手房挂牌量61211套;上个月底,挂牌的房源量增加到67390套。
短短4个月时间,新增二手房6179套。
以往工作日二手房日挂牌量最多也就五六百套,大多时候三四百套;本周连着三天,日挂牌量超1000套,最少的一天,也有676套。
这还是面上看到的显性数据。
要知道,自2016年底杭州市二手房交易监管服务平台成立后,二手房挂牌前,房东需签订房屋转卖委托书,提供房产证、身份证等相关资料,方能挂牌出售。
好些资料不全的二手房,并不列入统计数据内。这意味着,隐性的二手房数量还要多。
根据贝壳杭州研究中心数据,上周(2.18-2.24)挂牌的29098套二手房源中,有2355套房源调价。其中,降价房源1306套,占总调价房源的55.46%。降价幅度,从几十万到上百万不等。住宅的挂牌均价,从1月底的36339元/㎡,一路下跌。上周挂牌均价32456元/㎡,光挂牌价就降了11%。
昨天还在朋友圈看到,有中介发近期成交房源,一点开大图,全是绿色箭头(降价房源)。
按理,降价房源多成交应该出现井喷才是,但目前的成交数据,远远没达到。
成交井喷是什么状态?前两年杭州出现过,二手房日成交超千套,哪怕没有千套,五六百套也是常态。如今二手房成交量,连高峰时期的一半都还不到。
眼下二手房成交“增加”,有两方面因素不能忽略:
第一,买学区房的人在增加。每年3-5月,历来是学区房成交旺季。尤其是像学军等名校学区房,往往需要提前三年落户。
前些天中介来电话,说是文一街有套学区房,房东降价出售,有没有兴趣。要知道,自去年9月联系过后,该中介可是有将近半年没打过电话了呢。
第二,年初的这波新房行情,搅乱了购房者的买房节奏。原本并不着急买房的,被这波焦虑情绪带动下手,生怕晚了房价又涨了。
现在的二手房市场,更像是表面繁荣。不信,你去卖套房试试看。◎中央车站广场130万起 ◎不限购 ◎独家优惠▍观点·问答·导购·土地·市场
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络


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